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杭州房价下跌的时间与空间周期

发布时间:2019-06-12

杭州房价下跌的时间与空间周期

  论坛某个2017年的帖子,事实证明该作者颇有先见之明,分析的也是有理有据:  这一轮的房价上涨到今天,和上一轮房价到顶最大的区别就是库存,这一轮没有上一轮大规模的库存。

上一轮房价到顶是出现大规模的库存而缓慢到顶的。

这一轮截止目前,库存紧张,购买力还存在且不小。 所以这一轮房价到顶,是以购买力衰竭而逐步到顶的。   什么会造成购买力的衰竭呢,人们金融成本无法继续负担,家庭财富被房子吸收干净,就是人的欲望和实力透支到达极限的时候房价才会到顶。 所以本轮房价到顶,必将是一场灾难。 10万一平也好,20万一平也好,只要有人买,有人消费这个商品,房价就不会到顶。

但是如果每个人都是透支自己财富创造能力且集中全家庭三代能力去购买一套房子的话,并且这个房子租金回报只有可怜的%的年收益,那么这种购买力无疑是被强烈透支的。

一线城市的房子到没到顶,是以市场上目前可售的房源及有没有人去消化这些房源来评定的。

主要指标还是成交量,成交量下跌,说明购买力不足了,购买力跟不上了,房价基本可以确认顶部。   目前开发商和政府都很聪明,他们控制房子的投放,确实可以达到稳定房价的目的,由于库存的不足,在高位的房子可消费的人群也少,所以基本可以确定,购买力与房价达到了平衡。

所以今后至少1到2年,房价会在一定波动范围内稳定一段时间。 指望跌和指望涨,都是不切实际的。 接下来的几年,真的要看政府尤其地方政府的调控艺术了。

如果接着加大供应,打破平衡,房价必跌无疑,如果控制房地产业的开发,等居民收入提高逐步消化目前的虚高价格,房价基本会保持平稳运行。 今后几年高位接手的投资客会比较难受,在限售的政策下,因为房子的持有成本会逐步侵蚀掉既得利润,刚需能买的起就买,买不起就等,但是还是不建议过度透支自己的能力。 但是在市场气氛的烘托下,在房价上涨的预期下,刚需们大多会极度透支自己的购买力。 如果过度透支居民的购买力,房地产业对经济的拉动作用会逐步减少最后以至于产生反作用力。

开放商作为商品的出卖方当然希望房价越高越好,房子被炒作,严重吸血社会资源,政府的责任是最大的。 我们的政府仅仅看到了房地产业所创造的GDP,却看不到房地产业对社会及其他经济体的伤害,我们无暇追求长期的高科技产业带来的经济腾飞,只追求于短期的经济指标,从这方面看,我们的政府是短视的,无力的。

这一轮的房价暴涨,传统产业又起死复活且无意再进行产业优化,我们在疼苦了几年后本来寄希望的产业结构调整,又被推迟了。 产业调整必须去除落后产业,社会资源必须从新分配才可行,我们的政府没这个勇气。

现在的局面更为复杂了,我们又背了一个巨大的泡沫。 这个泡沫不能破而且还需要更多的社会资本去把它填满。

限卖确实是一个非常好的方法,政府真聪明,限卖就是让投资客的利润无法兑现,最终逐步连本金一起填进这个泡沫里。 所以今后,政府的房产证肯定是无限期的发不下来。 目前对现卖的最新解释是,在限卖规定发布之日后取得的房产证满两年后才可出售。 这是什么概念,就是规定发布之前2年的房子都属于限卖范围。 投资客在有远见,也不可能提前2年潜伏进房产业。 限卖的另一个作用是减少了市场可售房源,降低了房子的流转炒作,可售房源不多,房价想跌也难。

这个规则很明显就是告诉投资客,炒可以,但是想带着利润走,不容易。

这些投资客都是有钱人,让他们为国家出点力也是应该的。

  今后几年中国特色的房地产再想暴涨没有购买力的基础了,想暴跌,市场上就买不到房子怎么跌。

刚需买了就买了无所谓了,今后努力工作把房贷还上就行。 投资客损失点时间成本最终也会解套的。